Quy mô The 7 Stars gồm 7 tòa tháp cao 21–27 tầng trên khu đất 33.932 m², đặt chung một khối đế 2 tầng và 2 tầng hầm. Mật độ xây dựng chỉ khoảng 28,35%. Dự án The 7 Stars dành hơn 70% diện tích không gian mở và khối đế cho cảnh quan, tiện ích và dịch vụ. Khi đủ người ở, tổ hợp đón khoảng 5.000–6.000 cư dân.
Khu đất 3,39 ha bên hồ 15 ha
Ô đất CT4 rộng 33.932 m², tương đương khoảng 3,39 ha. Một cạnh khu đất quay ra hồ điều hòa 15 ha của khu đô thị Thành phố Giao Lưu. Cạnh còn lại nằm sau dải thương mại giáp đại lộ Phạm Văn Đồng.
So với các tổ hợp cao tầng xây trên lô đất 1–2 ha dọc Phạm Văn Đồng, 3,39 ha là diện tích đủ rộng để làm vườn, sân chơi và lối dạo bên trong. Khu đất cũng có hình dạng thuận lợi để xếp các tòa theo hướng mở ra mặt nước.
7 tòa tháp chia thành 2 nhóm
Dự án gồm 7 tòa, chia làm 2 nhóm theo hướng nhìn:
| Nhóm tháp | Số tòa | Vị trí | Hướng nhìn chính |
|---|---|---|---|
| Lakefront Towers | 3 | Phía ngoài | Hồ điều hòa 15 ha |
| Parkview Towers | 4 | Phía trong | Vườn cảnh quan nội khu |
Mỗi nhóm có sản phẩm riêng. Lakefront Towers có căn 3 phòng ngủ góc cùng căn Duplex, Penthouse ở 2 tầng trên cùng. Parkview Towers có căn 1 phòng ngủ từ tầng 3 đến tầng 21. Căn 2 phòng ngủ có mặt ở cả 7 tòa.
Chiều cao 21–27 tầng xếp giật cấp
Các tòa không cao bằng nhau. Chiều cao dao động từ 21 đến 27 tầng, xếp giật cấp. Tòa thấp đứng ở vị trí che hướng nhìn của tòa cao phía sau sẽ được hạ xuống, mở tầm nhìn cho tầng trên của tòa sau.
Mặt bằng tổng thể xếp các tòa so le theo hình nan quạt. Nhìn từ hồ, 7 tòa tạo thành một dải cao thấp xen nhau, không phải một bức tường thẳng. Mỗi tòa đều có một phần mặt đứng quay ra hướng thoáng.
Khối đế 2 tầng nối liền 7 tòa
Khối đế cao 2 tầng chạy dưới cả 7 tòa, với hơn 12.000 m² sàn thương mại. Đây là phần nối các tòa thành một tổ hợp thống nhất.
Tầng đế chứa nhiều chức năng phục vụ cư dân:
- Cửa hàng tiện lợi mở 24/7, siêu thị mini, cửa hàng thực phẩm sạch.
- Quán cà phê, nhà hàng, hiệu thuốc.
- Trường mầm non song ngữ quốc tế ở tầng 1–2 của tháp trung tâm.
- Phòng khám đa khoa khoảng 800 m².
Mặt tiền khối đế dùng vách kính hộp cách âm (curtain wall).
2 tầng hầm cho toàn bộ xe
Hai tầng hầm nằm dưới toàn khu đất. Xe đi từ ranh đất xuống thẳng hầm, không chạy trên mặt sân giữa các tòa. Khu vực phía trên chỉ dành cho người đi bộ, trẻ em và cây xanh.
Đây là lợi ích trực tiếp của quy mô 3,39 ha: khu đất đủ rộng để làm hầm liền khối dưới cả 7 tòa, có lối lên xuống ở rìa.
Mật độ 28,35% và phần đất còn lại
Mật độ xây dựng khoảng 28,35%. Nghĩa là trên 100 m² đất, chỉ khoảng 28 m² có nhà phủ lên. Phần còn lại là sân, vườn và lối đi.
Vườn thực vật phân tầng và quảng trường ánh sáng chiếm hơn 10.000 m², có tưới ngầm tự động, đèn chiếu sáng cảm biến và khu nhạc nước. Sân chơi trẻ em lát cao su giảm chấn. Góc vườn tĩnh có ghế nghỉ cho người lớn tuổi.
Tầng tiện ích và tầng mái
Tầng tiện ích nằm trong khối đế, gồm bể bơi 4 mùa Panorama khoảng 600 m² và khu gym, yoga khoảng 1.200 m². Bể bơi có vách kính Low-E nhìn ra hồ, tách riêng bể người lớn và bể trẻ em.
Trên cao có Sky Garden, nơi cư dân ngắm hồ lúc hoàng hôn hoặc đọc sách ngoài trời. Phòng sinh hoạt cộng đồng đa năng dùng cho họp cư dân, lớp học và tiệc nhỏ.
Quy mô dân số 5.000–6.000 người
Dự án tính cho khoảng 5.000–6.000 cư dân. Với số dân đó, cửa hàng ở khối đế có đủ khách để mở cửa quanh năm. Trường mầm non và phòng khám có lượng người dùng ổn định ngay trong khu.
Cơ cấu căn hộ cũng phản ánh quy mô dân cư. Căn 2 phòng ngủ chiếm khoảng 55%, căn 3 phòng ngủ khoảng 25%, căn 1 phòng ngủ khoảng 15%. Căn Duplex và Penthouse chiếm khoảng 5%.
Quy mô tiện ích tính trên số cư dân
Đặt các con số cạnh nhau sẽ thấy quy mô tiện ích của dự án tương xứng với số người ở. Với khoảng 5.000–6.000 cư dân, hơn 12.000 m² sàn thương mại tương đương khoảng 2 m² sàn cho mỗi người. Vườn và quảng trường hơn 10.000 m² cho mỗi cư dân gần 2 m² cây xanh ngay dưới chân tháp, chưa tính hồ 15 ha bên ngoài.
Khu gym, yoga khoảng 1.200 m² đủ chia thành nhiều phòng riêng: khu Cardio, khu tạ, phòng Pilates có máy reformer, phòng yoga chuyên sâu và phòng xông hơi. Bể bơi khoảng 600 m² tách bể người lớn và bể trẻ em. Máy tập dùng thương hiệu Technogym hoặc Life Fitness.
Trường mầm non song ngữ có 1.500 m² sàn học và 800 m² sân chơi ngoài trời, nhận trẻ từ 1 đến 5 tuổi. Phòng khám khoảng 800 m² có sơ cấp cứu 24/7 và hồ sơ bệnh án điện tử. Quy mô The 7 Stars đủ để những dịch vụ thiết yếu nhất của một gia đình nằm trong cùng một khối đế.
Quy mô đi cùng hạ tầng của khu đô thị
Dự án không đứng riêng lẻ. Ô CT4 là một phần của khu đô thị Thành phố Giao Lưu rộng 95,33 ha, đã hoàn thiện đường nội khu rộng 20–30 m, hồ điều hòa và công viên. Hạ tầng bên ngoài hàng rào đã chạy ổn định nhiều năm.
Ngay sát khu đất là Vincom Plaza Bắc Từ Liêm rộng 34.636 m², có WinMart, rạp chiếu phim, khu vui chơi và ẩm thực. Bệnh viện E cách khoảng 1,5 km. Trường liên cấp Newton và Pascal cách 0,3–0,8 km. Các trường đại học lớn như Đại học Quốc gia Hà Nội, Đại học Sư phạm Hà Nội nằm trong bán kính 2–3,5 km.
Quy mô vừa đủ để tự có đời sống riêng
Quy mô của The 7 Stars nằm ở mức cân bằng. Dự án đủ lớn để có bể bơi trong nhà, trường mầm non, phòng khám và hơn 12.000 m² thương mại ngay dưới chân tháp. Mật độ xây dựng lại đủ thấp để giữ hơn 70% không gian mở.
Ra ngoài ranh đất, cư dân dùng tiếp hạ tầng của khu đô thị 95,33 ha: hồ 15 ha, đường chạy bộ hơn 2 km, Vincom Plaza Bắc Từ Liêm và trục Phạm Văn Đồng 12 làn xe. 7 tòa tháp trên ô CT4 khép lại phần cao tầng cuối cùng của khu đô thị Thành phố Giao Lưu.
