Hồ trung tâm East Lake City rộng khoảng 20 ha, nằm giữa công viên sinh thái 36 ha. Hồ là điểm xuất phát của cả mặt bằng khu đô thị 226 ha tại khu vực Đồng Mai. Mặt hồ vừa chứa nước mưa cho toàn khu, vừa làm mát không khí, vừa là nơi các khu ở, khu thương mại và trường học cùng hướng về. Những thông tin dưới đây tổng hợp từ đồ án quy hoạch đã duyệt và phương án thiết kế công viên giới thiệu trên website dự án East Lake City.
Kích thước hồ và công viên bao quanh
Phương án thiết kế của Balmori Associates đặt 1 hồ khoảng 20 ha trong công viên 36 ha. Công viên bao quanh mép hồ và có những phần chạy xuyên qua mặt nước. Liên danh thiết kế gồm 4 đơn vị:
| Đơn vị | Phần việc |
|---|---|
| Balmori Associates | Thiết kế cảnh quan công viên |
| CAL | Ý tưởng kiến trúc |
| ARUP | Kết cấu và hạ tầng |
| Thornton Tomasetti | Kết cấu và hạ tầng |
Đồ án 1/500 năm 2015 chia mặt nước toàn khu thành 16 ô hồ, tổng khoảng 29 ha. Ô hồ lớn nhất rộng khoảng 14,4 ha. Nhiệm vụ quy hoạch năm 2020 yêu cầu hồ điều hòa tập trung tối thiểu 22,35 ha. Diện tích chính thức sẽ chốt theo đồ án điều chỉnh.
Hồ chứa và thoát nước mưa
Hà Nội có lượng mưa khoảng 1.500–2.500 mm mỗi năm, dồn nhiều vào mùa hè. Hồ trung tâm là nơi chứa nước mưa từ mặt đường, mái nhà và sân vườn của toàn khu trước khi xả ra ngoài.
Website dự án mô tả hệ thống đi kèm hồ gồm:
- Trạm bơm tiêu thoát chủ động khi mưa lớn.
- Cửa xả tự động nối với mạng thoát nước ngoài khu.
- Các ô hồ nhỏ và kênh nối với hồ chính.
Khu đất nằm ở vùng trũng phía tây nam Hà Nội, gần hành lang xanh sông Đáy. Mặt hồ rộng cho phép giữ nước tạm thời khi mưa to, giảm nguy cơ ngập trên đường nội khu.
Hồ làm mát không khí
Mặt nước và cây xanh hấp thụ nhiệt ít hơn bê tông và nhựa đường. Website dự án cho biết khu vực quanh hồ có nhiệt độ bức xạ thấp hơn khu bê tông lân cận khoảng 2–3°C.
Gió thổi qua mặt hồ mang hơi mát vào các dãy nhà ven hồ. Các dãy biệt thự xếp so le dọc bờ để gió đi sâu vào phía trong. Hàng cây ven hồ tạo bóng mát cho đường dạo vào buổi chiều.
3 vòng cảnh quan quanh hồ
Không gian quanh hồ chia thành 3 vòng, mỗi vòng một nhịp hoạt động:
| Vòng | Vị trí | Hoạt động |
|---|---|---|
| Vòng thiên nhiên | Sát mép nước | Rừng, đầm lầy, đảo nổi thực vật, vườn sen, điểm quan sát chim |
| Vòng thể thao | Vòng giữa | Đường chạy, làn xe đạp, sân tennis, bóng rổ, cầu lông, gym ngoài trời |
| Vòng văn hóa – thương mại | Vòng ngoài | Phố thương mại, quảng trường, khu triển lãm, đường điêu khắc |
Vòng trong giữ thiên nhiên gần như nguyên dạng. Vòng ngoài đông người, nối với phố thương mại. Người dân chọn vòng theo nhu cầu: đi dạo yên tĩnh, tập thể thao hay mua sắm.
Hoạt động trên mặt nước và ven bờ
Mặt hồ được dùng cho các hoạt động nhẹ. Phương án thiết kế có bến kayak, bãi cát ven hồ và cầu đi bộ bắc ngang mặt nước. Website dự án mô tả cầu đi bộ hình số 8, nối 2 bờ hồ.
Ven bờ có quán cà phê, nhà hàng và vách leo núi nhân tạo. Công viên còn có khu chơi cho thú cưng và vườn sen bản địa. Đường dạo lát gỗ chạy sát mép nước ở vòng thiên nhiên.
Hồ nối các khu chức năng
Các khu chức năng của dự án đều có một mặt hướng về công viên quanh hồ:
- Biệt thự ven hồ (The Lakeview Estates) nằm sát bờ, rộng khoảng 65 ha.
- Phố thương mại (The Avenue Central) nối vòng văn hóa với trục đường chính.
- Cụm căn hộ (The Modern Hub) đặt ở góc cửa ngõ, cư dân đi bộ vào công viên.
- Trường học và trung tâm chăm sóc sức khỏe nằm trên các trục dẫn ra hồ.
Công viên quanh hồ là nơi cư dân các phân khu gặp nhau. Trẻ em đi học, người cao tuổi tập thể dục và khách mua sắm cùng dùng chung một hệ đường dạo.
Nhà ở hướng ra mặt hồ
Biệt thự ven hồ có lô đất 280–450 m², cao 3 tầng. Mật độ xây dựng từng lô khoảng 35–45%, phần còn lại là sân vườn. Nhiều lô có sân sau giáp mặt nước hoặc giáp đường dạo ven hồ.
Lô sát hồ có tầm nhìn rộng và gần đường dạo nhất. Đổi lại, lô sát hồ cũng gần nơi đông người qua lại vào cuối tuần. Người mua nên xem vị trí lô so với quảng trường, bến kayak và phố thương mại.
Giữ nước hồ sạch khi đã có người ở
Chất lượng nước của hồ trung tâm East Lake City phụ thuộc vào việc vận hành hằng ngày. Một hồ đô thị rộng khoảng 20 ha cần các việc sau:
- Vớt rác, lá cây trên mặt nước.
- Kiểm soát rêu tảo vào mùa nóng.
- Nạo vét bùn đáy theo chu kỳ.
- Kiểm tra bờ kè sau mùa mưa.
- Ngăn nước thải sinh hoạt chảy thẳng vào hồ.
Vùng đầm lầy và đảo nổi thực vật trong phương án công viên cũng góp phần lọc nước tự nhiên. Rễ cây thủy sinh giữ lại một phần chất bẩn trước khi nước chảy ra lòng hồ.
Những điểm chưa chốt
Một số thông tin về hồ trung tâm chưa có số liệu chính thức cuối cùng:
- Diện tích hồ sau điều chỉnh quy hoạch: phương án công viên ghi 20 ha, nhiệm vụ 2020 yêu cầu tối thiểu 22,35 ha.
- Đơn vị vận hành công viên và hồ sau bàn giao.
- Phí duy trì cảnh quan, nạo vét hồ.
- Mốc làm xong hồ điều hòa. Kế hoạch dự án đặt hạ tầng khung, gồm hồ điều hòa, vào giai đoạn 2027–2028.
Các con số trên sẽ cập nhật khi đồ án 1/500 điều chỉnh được duyệt.
