Quy hoạch tổng thể Flamingo Forest City chia 38,45 ha thành 3 vùng phát triển với 9 phân khu, xếp quanh một hồ trung tâm và hệ thống kênh sinh thái. Mật độ xây dựng 23,9%. Đất công viên và mặt nước chiếm 32%, lớn hơn đất ở (23,90%). Tổng mặt bằng của Flamingo Forest City được công bố tháng 10/2026 dưới tên thương mại The Forest Resort – Flamingo Cổ Loa City.
Cơ cấu 5 nhóm đất
Toàn khu chia thành 5 nhóm đất, trong đó cây xanh và mặt nước là nhóm lớn nhất:
| Nhóm đất | Diện tích | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| Đất ở thấp tầng và cao tầng thương mại | 9,19 ha | 23,90% |
| Đất công cộng, dịch vụ, trung tâm thương mại | 5,77 ha | 15,00% |
| Đất nhà ở xã hội The Green Smart | 2,40 ha | 6,24% |
| Đất công viên cây xanh và mặt nước | 12,30 ha | 32,00% |
| Đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật | 8,79 ha | 22,86% |
| Tổng | 38,45 ha | 100% |
Cộng phần cây xanh, mặt nước, giao thông và hạ tầng, dự án để trống 76,1% quỹ đất. Tỷ lệ che phủ cây xanh hơn 60%.
Hồ trung tâm làm trục chính
Hồ trung tâm là điểm bắt đầu của cả mặt bằng. Quanh hồ có dải xanh ven nước, công viên The Central Rock Park với các tác phẩm điêu khắc đá và quảng trường hồ.
Từ hồ, các nhánh kênh sinh thái chạy vào khu nhà thấp tầng, cắt đất ở thành nhiều bán đảo. Biệt thự Grand Island Villa nằm ở mũi đảo, nhìn ra hồ và công viên. Island Villa xếp dọc các đảo nhỏ. Floating Townhouse nằm ven kênh.
Nhà thấp tầng ở trong, cao tầng ra ngoài
Mặt bằng xếp nhà theo chiều cao: nhà thấp tầng nằm trong lõi, gần mặt nước; căn hộ cao tầng và nhà ở xã hội nằm ở rìa, gần đường lớn.
Khu thấp tầng có 6 dòng: Grand Island Villa, Island Villa, Floating Townhouse, The Green Townhouse, The Forest Shophouse, The Boulevard Shophouse. Nhà cao 3,5–5 tầng. Khu cao tầng có The Forest Residences và The Forest Premium Residences & Suites. The Green Smart cao 9 tầng cộng 1 tầng hầm, mật độ xây dựng 40%.
Thương mại nằm trên đại lộ Cao Lỗ
Các hạng mục thương mại xếp dọc đại lộ Cao Lỗ, mặt đường lớn nhất của dự án. The Boulevard Shophouse có mặt tiền Cao Lỗ, đối diện khu căn hộ và trung tâm thương mại.
Lifestyle Shopping Complex cũng nằm trên mặt đại lộ, hợp tác với Central Retail Việt Nam theo mô hình “Green Mall”. The Forest Shophouse đi theo một hướng khác: xếp dọc trục phố đi bộ nối từ đường lớn vào quảng trường hồ.
Trường học, bệnh viện gom thành cụm
Đất công cộng và dịch vụ rộng 5,77 ha, gom thành cụm gần khu cao tầng:
- Trường liên cấp hợp tác với Archimedes School, nằm cạnh The Forest Residences.
- Bệnh viện đa khoa công nghệ cao, mặt đường dịch vụ chính.
- Lifestyle Shopping Complex trên đại lộ Cao Lỗ.
- Bảo tàng Văn hóa và Nghệ thuật Lạc Việt ở cửa ngõ, hướng về Thành Cổ Loa.
Cư dân căn hộ đi bộ tới trường, bệnh viện và trung tâm thương mại. Cư dân nhà thấp tầng đi theo đường ven hồ ra cụm tiện ích.
Mạng đường trong khu
Đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật rộng 8,79 ha. Đại lộ Cao Lỗ là trục chính, dẫn ra Vành đai 3 và cầu Tứ Liên. Bên trong, đường nội khu chia các phân khu, nối với bãi đỗ xe và trạm kỹ thuật đặt ngầm.
Song song với đường xe có tuyến đi bộ và tuyến đạp xe khép kín quanh khu. Khu thể thao Sport Living có sân pickleball, sân bóng rổ và đường dạo.
Công viên phân tán khắp khu
Ngoài hồ trung tâm, dự án có thêm các công viên chủ đề. Art In The Forest là công viên điêu khắc ngoài trời. Retreat Park dành cho thiền và thư giãn. Dải xanh ven hồ nối các công viên thành một vòng.
Trên mái, 100% nhà thấp tầng có tiện ích riêng: bể bơi gác mái, vườn rau trên không, khu BBQ. Cây xanh vì thế có mặt ở cả mặt đất lẫn mái nhà.
Lối vào và cửa ngõ khu đô thị
Lối vào chính đặt trên đại lộ Cao Lỗ, đánh dấu bằng cổng cảnh quan mang tên The Forest Resort. Hai bên lối vào là bồn hoa nhiều tầng, cây bụi và hàng cọ.
Cạnh cửa ngõ là Bảo tàng Văn hóa và Nghệ thuật Lạc Việt, hạng mục văn hóa đầu tiên khách gặp khi vào khu. Bảo tàng hướng về phía Thành Cổ Loa, nối khu đô thị mới với lớp lịch sử của vùng đất.
Từ cửa ngõ, đường chính dẫn thẳng vào quảng trường hồ. Người đi bộ đi theo phố The Forest Shophouse, người đi xe đi theo đường nội khu vòng quanh các phân khu.
Quy hoạch theo giai đoạn
Mặt bằng triển khai theo thứ tự cảnh quan trước, nhà sau. Từ quý IV/2026 đến quý II/2027, công trường nạo vét hồ trung tâm, tạo các bán đảo và thi công hạ tầng ngầm. Hồ và kênh định hình xong thì các lô thấp tầng mới lên móng.
Quý III/2027 – quý IV/2028, khối thấp tầng lên thân và cất nóc, khu cao tầng ép cọc. Giai đoạn 2028–2030 dự kiến bàn giao thấp tầng đợt 1, mở trường liên cấp và trung tâm thương mại. Tháp căn hộ và khu nhà ở xã hội hoàn thành trong giai đoạn 2030–2032.
Quy hoạch lấy cảnh quan làm gốc
Quy hoạch tổng thể xếp đất ở quanh mặt nước, đẩy cao tầng ra rìa và giữ 32% quỹ đất cho công viên, hồ. Mật độ xây dựng 23,9% với dân số khoảng 5.600 người cho thấy một khu đô thị thưa, nhiều khoảng trống.
Flamingo Architecture lập quy hoạch và thiết kế cảnh quan, mang cách làm resort của Flamingo Đại Lải và Flamingo Cát Bà vào khu ở tại Đông Anh.
