Biệt thự The Matrix One Mansion được bàn giao với mặt ngoài hoàn thiện và phần thô bên trong, dự kiến từ quý IV/2027 đến quý I/2028. Khi nhận nhà, gia chủ kiểm tra 6 nhóm hạng mục: diện tích và kích thước so với hợp đồng, kết cấu, chống thấm tầng hầm và mái, mặt ngoài đá và hệ cửa nhôm kính, hạ tầng điện nước chờ, cùng phần sân vườn và lối xuống hầm. Mọi điểm chưa đạt ghi vào biên bản để chủ đầu tư khắc phục trước khi ký nhận.
Chuẩn bị trước ngày nhận nhà
Trước ngày bàn giao, gia chủ đọc lại hợp đồng mua bán và các phụ lục: mặt bằng căn, danh mục vật liệu mặt ngoài, tiêu chuẩn bàn giao phần thô. Đây là căn cứ để đối chiếu khi kiểm tra.
Nhà 1 hầm và 4 tầng nổi có diện tích sàn lớn, việc kiểm tra cần nửa ngày đến một ngày. Gia chủ có thể mời đơn vị thiết kế nội thất, kỹ sư xây dựng hoặc đơn vị kiểm định độc lập đi cùng. Chuẩn bị thước đo laser, đèn pin, bút đánh dấu, máy ảnh để ghi lại hiện trạng từng vị trí.
Lập sẵn danh sách kiểm tra theo từng tầng giúp không bỏ sót: hầm, tầng 1, tầng 2, tầng 3, tầng 4, sân thượng, sân vườn, mặt ngoài. Mỗi tầng kiểm tra cùng một nhóm hạng mục: kích thước, tường, sàn, trần, cửa, đầu chờ kỹ thuật.
Diện tích và kích thước
Đối chiếu diện tích lô, diện tích xây dựng, diện tích sàn từng tầng với hợp đồng. Lô song lập 244,7 m², xây dựng tầng 1 khoảng 140,3 m²; lô đơn lập từ 300 m² đến hơn 450 m², xây dựng 160–200 m². Đo kích thước các phòng chính, chiều cao tầng, mặt tiền.
Kiểm tra mốc ranh giới lô, hàng rào và khoảng lùi đúng như mặt bằng. Với căn song lập, kiểm tra vách chung với căn đôi. Chênh lệch diện tích so với hợp đồng xử lý theo điều khoản đã thỏa thuận.
Đo chiều cao thông thủy từng tầng cũng quan trọng với kế hoạch nội thất: chiều cao quyết định loại trần, đèn chùm, tủ kịch trần gia chủ có thể lắp.
Kết cấu và chống thấm
Kết cấu gồm cột, dầm, sàn, tường bao. Kiểm tra bằng mắt các vết nứt, đặc biệt ở góc cửa, chỗ tiếp giáp cột dầm. Vết nứt chân chim nhỏ ở lớp vữa khác với vết nứt kết cấu; khi nghi ngờ, ghi lại để kỹ thuật viên đánh giá.
Chống thấm là hạng mục quan trọng nhất của nhà có tầng hầm. Kiểm tra tường và sàn hầm có vết ẩm, loang, thấm nước không. Kiểm tra mái và sân thượng tầng 4, nhất là quanh ống thoát nước, chân tường. Nếu nhận nhà sau một trận mưa, dấu hiệu thấm dễ phát hiện hơn.
Kiểm tra cả các vị trí cổ ống xuyên sàn, xuyên tường hầm, đây là nơi dễ thấm nhất. Với khu vực sẽ đặt hầm rượu, phòng chiếu phim, sàn và tường hầm khô hoàn toàn là điều kiện bắt buộc trước khi hoàn thiện.
Mặt ngoài và hệ cửa
Mặt ngoài do chủ đầu tư hoàn thiện: đá tự nhiên ốp mặt tiền, cửa nhôm kính cách âm cách nhiệt chuẩn châu Âu, lan can sắt, phào chỉ. Kiểm tra đá có vỡ, sứt, lệch màu, khe ron đều; cửa đóng mở êm, gioăng kín, kính không trầy nứt, khóa hoạt động; lan can chắc chắn, sơn đều; phào chỉ liền mạch.
Mở thử từng cánh cửa, kiểm tra độ kín khi đóng. Với cửa cách âm, đứng trong phòng đóng cửa để cảm nhận độ giảm tiếng ồn từ đường Lê Quang Đạo, Mễ Trì.
Kiểm tra hệ thoát nước mái, máng xối, ống đứng ở mặt ngoài, đảm bảo nước mưa không chảy tràn lên mặt đá gây ố bẩn lâu dài.
Hạ tầng kỹ thuật chờ
Phần bên trong bàn giao thô với hạ tầng điện nước đấu nối chờ theo thiết kế. Kiểm tra vị trí các đầu chờ điện, nước cấp, nước thoát, điều hòa so với bản vẽ. Thử nước thoát ở các vị trí sàn, đảm bảo thoát nhanh, không đọng.
Kiểm tra tủ điện tổng, đồng hồ điện nước, đường ống cấp nước, bể nước nếu có. Với căn đơn lập, kiểm tra giếng thang máy đúng kích thước để lắp thang. Ghi lại vị trí đầu chờ bằng ảnh để đơn vị nội thất thiết kế chính xác.
Đo điện trở tiếp địa và kiểm tra áp lực nước cấp, nếu có thiết bị đo, là cách chắc chắn hệ thống sẵn sàng cho các thiết bị công suất lớn như thang máy, điều hòa trung tâm, bơm tăng áp.
Tầng hầm, sân vườn và lối vào
Kiểm tra lối xuống hầm từ đường nội bộ: độ dốc, mặt sàn chống trơn, thoát nước ở chân dốc. Kiểm tra hầm có đủ chỗ cho số ô tô cam kết, 3–4 xe ở căn song lập, 4–6 xe ở căn đơn lập.
Sân vườn kiểm tra mặt nền, thoát nước mưa, hàng rào ranh giới. Matrix Mansion bàn giao cùng cảnh quan nội khu đã nghiệm thu, gia chủ kiểm tra phần cây và hàng rào thuộc lô mình.
Ghi biên bản và theo dõi khắc phục
Mọi điểm chưa đạt ghi vào biên bản kiểm tra, kèm ảnh và vị trí. Chủ đầu tư khắc phục trong thời hạn thỏa thuận, gia chủ kiểm tra lại trước khi ký biên bản bàn giao. Nhận đủ hồ sơ: bản vẽ hoàn công, danh mục vật liệu, phiếu bảo hành, hướng dẫn sử dụng.
Thời gian bảo hành nhà ở theo quy định pháp luật về nhà ở. Trong thời gian bảo hành, các lỗi phát sinh như thấm, nứt được chủ đầu tư sửa chữa. Kiểm tra kỹ khi nhận nhà là cách bắt đầu hoàn thiện nội thất trên một nền móng đúng chất lượng.
