Thị trường bất động sản Lâm Hà trong những năm gần đây đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của các nhà đầu tư bởi tiềm năng phát triển vượt bậc. Nhờ sở hữu khí hậu ôn hòa, cảnh quan thiên nhiên, và vị trí địa lý thuận lợi, Lâm Hà được ví như "Đà Lạt thứ hai" và hứa hẹn trở thành điểm đến du lịch, nghỉ dưỡng hấp dẫn trong tương lai.
Năm 2024, giá đất Lâm Hà được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định, mang đến cơ hội sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, việc lựa chọn khu vực đầu tư phù hợp là điều vô cùng quan trọng để tối ưu hóa lợi nhuận. Bài viết này sẽ phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất Lâm Hà năm 2024 và gợi ý những khu vực tiềm năng cho nhà đầu tư cân nhắc.
Cập nhật giá đất Lâm Hà mới nhất năm 2024
Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá đất Đà Lạt đã có xu hướng tăng đều qua các năm, mặc dù có những giai đoạn thị trường chững lại và thanh khoản kém. Tuy nhiên, do ảnh hưởng của dịch bệnh và những hạn chế trong quy hoạch tại TP. Đà Lạt, nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng sang tìm kiếm cơ hội tại các khu vực lân cận.
Năm 2024, thị trường bất động sản ở các vùng vệ tinh của Lâm Đồng sẽ tiếp tục phát triển. Huyện Lâm Hà nổi bật với tốc độ phát triển đáng kể. Trong tương lai gần, sự phát triển du lịch tại Lâm Hà dự kiến sẽ tăng mạnh. Vị trí gần Đà Lạt giúp Lâm Hà hưởng lợi từ sự kết nối thuận tiện và cơ sở hạ tầng đang được cải thiện.
Sở Tư pháp Lâm Đồng vừa công bố dữ liệu về lượng và giá trị giao dịch các loại hình bất động sản trên địa bàn tỉnh trong quý II/2024. Trong đó, đất nền vẫn là loại hình bất động sản được giao dịch nhiều nhất. Số lượng giao dịch đất nền đã tăng 40% so với quý I/2024 và tăng 4,3% so với cùng kỳ năm trước. Huyện Lâm Hà dẫn đầu về số lượng giao dịch với 1.064 giao dịch, tổng giá trị hơn 778 tỷ đồng. Đứng thứ hai là huyện Đức Trọng với 975 giao dịch, tổng giá trị hơn 932 tỷ đồng. Huyện Bảo Lâm đứng thứ ba với 974 giao dịch, tổng giá trị hơn 478 tỷ đồng. Tổng cộng, trong quý II/2024 đã có 5.383 giao dịch đất nền, với tổng giá trị hơn 5.873 tỷ đồng.
Giá đất Lâm Hà tương đối rẻ so với các khu vực khác trong tỉnh Lâm Đồng. Mức giá trung bình dao động từ 450 triệu – 3 tỷ đồng/nền, tùy vào vị trí và diện tích. Đây là mức giá khá hợp lý so với các khu vực du lịch nổi tiếng khác như Đà Lạt hay Bảo Lộc.
Mức giá đất huyện Lâm Hà được giao dịch nhiều nhất:
-
Đất phân lô dự án mặt tiền từ 10m, chiều sâu từ 30m, giá từ 400 triệu/lô.
-
Đất sào diện tích từ 1 – 9 sào, giá từ 600 triệu/sào tùy vị trí và loại đất quy hoạch.
-
Đất mẫu lớn phù hợp phân lô tách thửa, làm dự án tại xã Mê Linh với giá ưu đãi.
Những khu vực đất nền Lâm Hà tiềm năng nên đầu tư?
Theo Quyết định số 257/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về việc điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung TP. Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2045, phạm vi ranh giới lập quy hoạch bao gồm toàn bộ địa giới hành chính của TP. Đà Lạt và các huyện Lạc Dương, Đơn Dương, Đức Trọng cùng với một phần huyện Lâm Hà (bao gồm thị trấn Nam Ban và các xã Mê Linh, Đông Thanh, Gia Lâm, Nam Hà), với cao độ từ 850m trở lên. Diện tích tự nhiên tổng cộng khoảng 335.930 ha, gần 9 lần diện tích hiện tại của TP. Đà Lạt.. Quy hoạch này đánh dấu bước ngoặt quan trọng, mở ra "cánh cửa vàng" cho thị trường bất động sản Lâm Hà với tiềm năng bứt phá mạnh mẽ trong tương lai gần.
Lý do nhà đầu tư nên quan tâm đến các xã thuộc huyện Lâm Hà nằm trong quy hoạch mở rộng thành phố Đà Lạt:
-
Tiềm năng phát triển du lịch to lớn: Việc sáp nhập vào TP. Đà Lạt sẽ giúp các xã thuộc huyện Lâm Hà hưởng lợi từ hạ tầng, tiện ích và dịch vụ du lịch của thành phố, đồng thời thu hút lượng lớn du khách đến tham quan và nghỉ dưỡng.
-
Giá đất hợp lý: So với TP. Đà Lạt, giá đất nền tại các xã thuộc huyện Lâm Hà hiện ở mức khá hợp lý, tiềm năng tăng giá cao trong tương lai khi khu vực được sáp nhập vào thành phố và phát triển mạnh mẽ.
-
Hạ tầng giao thông được đầu tư: Hệ thống giao thông tại các xã thuộc huyện Lâm Hà đang được đầu tư, nâng cấp, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối với TP. Đà Lạt và các khu vực lân cận.
-
Chính sách ưu đãi: Chính phủ đang có nhiều chính sách ưu đãi thu hút đầu tư vào khu vực, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư BĐS.
Với những tiềm năng và lợi thế vượt trội, các xã thuộc huyện Lâm Hà nằm trong quy hoạch mở rộng thành phố Đà Lạt hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến đầu tư bất động sản hấp dẫn trong thời gian tới. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần lưu ý tìm hiểu kỹ thông tin và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư.
